五指山二手房

二手房个税征收如何计算

【导语】:个人出售已购公有住房、已购公有住房产权人补交土地出让金后变为售商品房、个人从市场上购买已购公有住房,按规定补交土地出让金后变为售商品房税额、个人从市场上购买其他商品房的个税均为应纳税额=应纳税所得额×20%

  如何计算二手房个税征收

  案例:王先生原有一套价值55万元的房产,现在要将其以60万出售

  ·免征个税王先生1年内重新购买一套65万房产(注:两套均为自住用途)。由于重新购买的房产价值大于原房产出售总价,根据规定房产个税予以免征。

  ·征个税在1年内重新购买另一套50万房产由于重新购买的房产价值小于原房产的出售总价,出售人实际需要缴纳的个人所得税为:(60万元-55万元)×20%×(1-50/60)=166.67元。

  1、个人出售已购公有住房:

  应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平方米-合理费用

  应纳税额=应纳税所得额×20%

  2、已购公有住房产权人补交土地出让金后变为售商品房:

  应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平方米-补交的土地出让金-合理费用

  应纳税额=应纳税所得额×20%

  3、个人从市场上购买已购公有住房,按规定补交土地出让金后变为售商品房税额:

  应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用

  应纳税额=应纳税所得额×20%

  4、个人从市场上购买其他商品房

  应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用

  应纳税额=应纳税所得额×20%

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