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五指山市翡翠花园地基下陷开裂

【导语】:福安翡翠花园水云山庄小区17、18、19三栋楼在2011年6月下发了入户通知书,短短两年半时间,楼盘项目质量问题频现,地基下沉、桩基础开裂、配套设施不健全、多处现安全隐患,令人担忧。

  开发商:在地基下沉开裂之处糊水泥

  “翡翠花园楼盘质量问题的处理没有任何进展。”业委会一成员说。

  据翡翠花园小区业主反映,开发商福安房地产开发有限公司否认楼盘质量有问题,业主们目前的诉求是希望开发商承认质量有问题这一事实。在新华网记者报道此事后,开发商只是派人去用水泥把裂开的地方给堵上,并没有进一步的措施。

  有业主表示,地基和桩基础是房屋的根本,直接关系到居民的生命安危,而简单的糊上水泥,岂能从根本上解决问题?业主们对开发商糊水泥的措施并不满意,由于业主们已多次就楼盘质量问题与开发商沟通无果,他们已不再信任开发商,而是另找解决之道。

  “楼盘质量问题不仅包括电缆质量问题、桩基础断裂,还有安全问题。迄今为止,小区已经丢了1000多扇窗户。福安物业公司在业主入住时进行强制装修,即便不用福安集团的装修公司装修房屋,对每户居民也要收取800元左右的费用。福安物业在被换掉之后,把楼道的电梯卸走,同时还带走了很多属于小区的公共财产。”翡翠花园有业主反映道。

  在采访中记者了解到,翡翠花园小区频发的偷盗状况,同样让业主们苦不堪言。

  据了解,翡翠花园物业管理公司于2012年重新换过,原物业管理公司为开发商福安房地产开发有限公司旗下物业公司。2012年3月29日、30日两天,翡翠花园小区业主们为维护正当居住权益,通过正常程序招标物业管理公司,此事引起五指山市委市政府的高度重视,并派出专门班子负责福安物业和新物业的交接,业主们表示拥护市委市政府的决定。

  政府部门:需相关部门对房屋质量再次做鉴定

  目前,翡翠花园小区业委会已对地基下沉开裂问题向五指山市信访局进行过两次信访。同时,业委会也在整理材料准备和市委取得联系,业主们希望寄托于政府帮助解决楼盘存在的问题。

  记者随后致电五指山市信访局,相关负责人表示住建部门已经就翡翠花园业主反映的问题回复了意见书,即如果业主认为房屋有质量问题,应向有资质的鉴定部门申请鉴定,在取得鉴定结果后,住建部门根据鉴定结果做出下一步答复。

  翡翠花园业委会成员向记者反映,海南省政府已于2009年成立工作组,对福安集团旗下以翡翠花园为主的楼盘进行了鉴定,鉴定结果显示整个翡翠花园楼盘质量基本不合格,鉴定结果都保存在五指山市房管局。

  记者随后致电五指山市房管局,对方表示房屋质量问题不归他们管,对翡翠花园楼盘地基下沉开裂一事不清楚。

  信访局负责人表示,意见书是根据本次业委会信访内容做的回复,2009年的鉴定结果不在这次信访内容内,之前的鉴定结果是另外一回事。

  福安集团项目几宗罪?

  经调查了解,福安集团除了翡翠花园出现质量问题外,其它多地项目也是诟病颇多。

  2009年1月23日,在人民网海南视窗百姓声音栏目中,翡翠花园全体业主发表题为《五指山市福安房地产公司无法无天!》一文,在文中,业主们反映道,开发商不经上级主管验收房子就给业主屡次发交房通知,今天说是交房通知,明天又说是看房通知;今天说验房报告在整理之中,明天又说正在等待验房,最后又称法律规定商品房不需要政府相关部门验收,只要建设施工单位验收就可以。

  自2010年开始,在海南官方媒体南海网地产海南的论坛中,对福安集团避暑山庄的项目网友们纷纷提出疑问:避暑山庄2期销售许可证、土地规划证等五证有吗?请把五证公布告知;物业管理很差,几乎是没人管,谁说了都算又谁说了都不算;一期的房产证怎么老也下不来呀?

  2010年6月3号,有媒体报道福安集团避暑山庄小区因供水管道出现问题停水7天,居民苦不堪言。

  2011年7月26日,有媒体报道开发商背着业主将本该属于翡翠花园全体业主共有的活动会所,变卖给了五指山市某单位作办公用房。对此,五指山市房管局责令开发商进行整改。五指山市住房保障与房产管理局刘局长说,这一交易行为显然违法,他们给海南福安集团下发整改通知书。“我们曾经多次找他们开发商负责人谈话,要求配合整改,但对方依然置若罔闻。”

  2011年11月26日,有媒体报道福安水岸别墅小区物业基础设施存在较多问题,供电设施线路接口不按要求接外露、室内无地线、变压器容量小经常跳闸,自11月16日变压器烧坏后,水岸别墅小区停电79小时。

  2012年12月16日,有信访者在海南省人民政府网站建言献策栏目中进行网上信访,该工程师写到他2010年春节在五指山市翡翠花园小区购买了一套住房,当时就缴清了办产权的全部费用,委托开发商福安公司代办,但3年时间产权证尚没办下来。

  2013年6月4号,有媒体报道福安在海南省乐东县开发江南乐居项目,为赶进度强拆居民房屋30多户,乐东县有关部门责令其停工。

  2013年7月25日,有信访人在海南省人民政府网站进行信访,他在椰风家园买了一套住房,销售告知他一年之内通知来拿产权证,但三年了他仍然没拿到到房产证。

  据翡翠花园小区业委会成员向记者反映,该小区大约有4000来户人家,拿到房产证者不足四分之一。

  2013年8月7日,五指山市政府给予信访人答复,答复有以下内容:“经核查,该开发商未将办证资料报送到我局,所以我局无法办理。针对上述问题,我局已多次催促该开发商,要求尽快将购房者的办证资料报送到我局,但该开发商由于契税等问题,导致房产办证久拖不决。”

  福安集团被曝项目问题一览

  序号时间地点楼盘信息来源被媒体曝出的问题

  及部分整修状况

  12009五指山市翡翠花园人民网海南视窗百姓声音房子不经验收便屡次给业主发交房通知,称法律规定商品房不需要政府相关部门验收

  22010五指山市避暑山庄南海网地产海南一期房产证久拿不到,2期销售许可证、土地规划证未公布

  32010五指山市避暑山庄海南特区报供水管道出现问题停水7天,两条临时输水管建好供水

  4 2011五指山市翡翠花园海南日报背着业主将全体业主共有的活动会所变卖给五指山市某单位作办公用房,被责令整改,但开发商置若罔闻

  52011五指山市水岸别墅南岛晚报供电设施线路接口不按要求接外露、室内无地线、变,变压器被烧坏,供电局在原来变压器旁装上新的临时变压器

  62012五指山市翡翠花园海南省人民政府网站建言献策缴清了办产权的全部费用,3年时间还没拿到房产证

  72013乐东江南乐居海南特区报强拆居民房屋30多户,乐东县有关部门责令其停工

  82013五指山市椰风家园海南省人民政府网站三年时间还未拿到房产证,开发商未将办证资料报送相关政府部门,并由于契税等问题,导致房产办证久拖不决

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